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2019年房企集体下行 这对楼市到底意味着什么

发布时间:2019-07-08  来源:财经白话  编辑:李亚婷

摘要:今天,楼市传来两个大消息:1、据相关媒体报道,多家信托公司收到了监管部门窗口指导,要控制房地产信托业务。2、时间已经进入2019年楼市下半场,房企半年报陆续传出,而数据统计显示,龙头房企半年报较去年,集体下滑。


       三大巨头中,只有万科保持微幅增长,碧桂园、恒大半年销售额均出现了5%左右的下滑。此外,在已经公布半年报的房企中,有一半销售业绩没有达标。这两个均与房企有关的消息,说明了什么?多下半年楼市的影响又如何?


       1、从房企上半年的销售情况来看,可以看到,尽管4月份以来,土地市场火热非常,强二线城市卖地卖得不亦乐乎,但新房销售市场并不火热。在整体仍是强调控的大背景下,楼市呈现“地热房冷”的现象。不过,这种房冷现象也要分区域来说,热点城市在土地燥热带动下,房屋成交量是有回暖的,只是众多三四线城市,由于棚改收紧,库存积压,拖累了总销量。


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房屋成交量


       上图是中指院披露的上半年23个城市房屋成交量情况,可以看到,一二线城市中回暖明显,除了杭州、青岛、西安、重庆。三线城市仍冷冰冰,代表性城市中,只有东莞正增长,其余如惠州、泉州、韶关、汕头、扬州、连云港都在下跌。


       2、这种房产中等偏冷的现象,本号认为下半年会继续维持,并且土地市场也会降温。从5月以来,以苏州、西安为代表的城市,竖起了新一轮调控大旗,控制房屋成交量。与此同时,中央层面也在控制房企的融资情况,冷却土地市场。之前市场就传言,监管层已经对一些拿地激进、创造地王的房企纳入监管,准备暂停“地王”的债券与ABS发行。同时,银保监会也发布文件,要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。地方银保监会已经对违规的金融机构开出了两百多张罚单。


       如今,相关媒体又传出消息,多家信托公司被要求收紧房地产业务。接二连三的敲打,释放了再明确不过的信号,就是要控制房企的融资,不让他们嘚瑟。要知道,房企融资方便之门一开,它们就嘚瑟的不成样子。上半年苏州、杭州、成都、常州、无锡、徐州、东莞等城市诞生的地王,就是因为开发商手中资金充裕,开始豪抢。


       收紧融资,便断了房企的输血渠道。此外,在房屋成交方面,各地也在收紧政策,进一步防范楼市过热现象。在这种背景下,房企下半年将是两头受气,房子难卖,贷款也难,接下来房企们也勒紧裤腰带过日子了,尤其是那些拿地激进的企业。下半年,房企间你争我夺、弱肉强食的丛林法则效应将会放大,预估一些现金流小的中小房企,会选择卖项目求存或者卖股权求存。


       不过,考虑到目前的经济形势,中央也不会过分打压房企,毕竟土地市场也不能过冷,房屋成交量也不能过冷,虽然不希望楼市回暖,但也不希望成为负累。

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